כאשר בני זוג מתגרשים, דירת המגורים הופכת להיות במקרים רבים מוקד של סכסוך בכל הקשור להמשך הבעלות בה : הדירה יכולה להימכר לקונה חיצוני, או שאחד מבני הזוג ינסה לקבל אותה.
במקרה כזה, הצד שנפגע מהעיכוב ומעוניין לקדם את הליך המכירה, יכול לפנות לבית המשפט בבקשה למתן צו למינוי כונס נכסים למכירת הדירה. מכירת הנכס תתבצע על ידי כונס נכסים שמייצג את בעלי הנכס, והוא יפעל תחת פיקוח בית המשפט. לעיתים זו האפשרות המהירה והיעילה ביותר למכור את הדירה ולחלק את תמורתה בין הצדדים.
מי הוא כונס הנכסים ?
כונס נכסים המתמנה על ידי בית המשפט לצורך מכירת דירת בני זוג המצויים בהליך גירושין, משמש "כידו הארוכה" של בית המשפט. הכונס הוא "פקיד בית המשפט" לעניין מכירת הדירה. חשוב שהכונס יהיה נטרלי. בית המשפט יפקח על המכירה, ייתן הוראות לכונס, ויקבע את שכר טרחתו. כונס הנכסים מקבל שכר טרחה באחוזים מהמכירה, מבני הזוג בעלי הנכס. בסוף המכירה יאשר בית המשפט את ההסכם, וכונס הנכסים יהיה מחויב לרשום את הנכס על שם הקונים. רק אחרי הרישום יוכל הכונס להשתחרר מתפקידו."זכות סירוב ראשונה"
חשוב שתדעי, אם את מעוניינת לקנות את החלק של בן זוגך בדירה, בסכום שתואם את מה שהוצע על ידי קונים חיצוניים, תינתן לך "זכות סירוב ראשונה". לפיכך, המציעים החיצוניים צריכים לדעת שהצעותיהם עבור הנכס יכולות להיות לשווא.
מחיר הנכס
מחיר הנכס יקבע על ידי שמאי. כאשר נכס של בני זוג שמתגרשים נמכר על ידי כונס הנכסים, הכונס יבקש לקבל את המחיר הגבוה ביותר שאפשר לקבל מבין ההצעות. עם זאת, לעיתים אחד הצדדים מעוניין להמשיך לגור בדירה ולכן יבקש לקנות את מחצית הנכס בעצמוכונס הנכסים רשאי לנהל משא ומתן עם המציעים. את ובן זוגך יכולים להסכים ולקבל את אחת ההצעות, או להמשיך בפרסום הנכס, אם לטעמכם המחיר אינו ראוי והינכם סבורים כי תוכלו לקבל מחיר טוב יותר התואם את הערכת השמאי.
האם הליך של רכישה מכונס נכסים הוא בטוח ?
ככלל, רכישת נכס באמצעות כונס נכסים, מבני זוג המצויים בהליך של גירושין, הינה הליך בטוח. עם זאת, קיימים מקרים בהם סכסוכים בין בני הזוג, גורמים לעיכוב המכירה לצד שלישי, ועלולים לשבש את החתימה על החוזה.קונה חיצוני עלול להיתקל גם במצב בו כל אחד מבני הזוג ינסה לרכוש בעצמו את חצי הדירה מבן זוגו השני וירחיק כל גורם חיצוני פוטנציאלי המבקש לרכוש את הדירה.
כיצד מתנהל הליך מכירת דירה על ידי כונס הנכסים ?
עם מינויו, יגיש הכונס לבית המשפט בקשה למתן הוראות לצורך אישור התנהלות הליך המכירה של הדירה. הכונס ידאג לקבל חוות דעת שמאי, המעריכה את סכום הדירה. לאחר מכן יתחיל תהליך פרסום מודעה בעיתון על ידי כונס נכסים.הכונס ינהל משא ומתן עם רוכשים שמתעניינים בדירה, ויערוך את חוזה המכר עם הרוכש הטוב ביותר. בית המשפט יבדוק את חוזה המכר בהתאם לשווי הדירה בכפוף לחוות דעתו של השמאי ובהתאם לכלל ההצעות שהתקבלו מהקונים והמתעניינים. בית המשפט צריך לאשר את העיסקה. הכונס ידאג לדווח על המכירה, לרשויות המס בהתאם.
הכונס יהיה נאמן על כספי תמורת הדירה, וידאג לפרוע חובות בגין העסקה, ובין היתר: יפרע את החובות לעירייה לצורך קבלת אישור לטאבו, יפרע משכנתאות אם קיימות, וכולי. על הכונס להפעיל צווי פינוי אם יש צורך בכך, ולדאוג למסור את החזקה בדירה לידיהם של הקונים. כספי המכירה לאחר תשלום כל החובות יחולקו בין בני הזוג או בהתאם לקביעת בית המשפט.