חוק המקרקעין קובע שכל שותף במקרקעין, רשאי לבקש בכל עת את פירוק השיתוף באמצעות הגשת תביעה לפירוק שיתוף לבית המשפט. לא ניתן למנוע זכות לפירוק שיתוף.
אם התחתנת לאחר 1.1.1974 – ונישואיך פקעו בשל גירושין, יחול עליכם הסדר איזון משאבים, הקובע בין היתר שכל נכס שאספתם, מלבד ירושה ומתנה או נכס מלפני הנישואין, יאוזן ביניכם שווה בשווה, ולעיתים באמצעות תביעה לפירוק שיתוף.
פירוק שיתוף בעת גירושין
בני זוג שמחליטים להתגרש, צריכים להחליט לגבי הדירה המשותפת בה הם גרים. בהסכם גירושין ניתן לקבוע כי הדירה תימכר באופן מיידי עם הגירושין, או במועד מאוחר יותר לאחר שהילדים יתבגרו.ניתן לפרק את השיתוף בדירה באמצעות :
העברת זכויות לבן הזוג – יש מקרים בהם בן זוג מוכן להעביר את זכויותיו בדירה לבן זוגו, כדי שיוכל לקבל את הגט ללא עיכובים.מכירת הדירה וחלוקת התמורה – אם הצדדים לא מגיעים להסכם גירושין, ומי מהם מעוניין לחלק את הדירה, הוא יכול לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף. מדובר במכירת הדירה, וחלוקת התמורה.
אם את מעוניינת להמשיך לגור בדירה עם הילדים, תוכלי להגיש בקשה להמשך מדור בנכס. במקרה כזה יקבע שחלק מהסכום שיתקבל עבור הדירה יהיה בנאמנות אצל צד ג', דבר שיבטיח את המשך מגורי הילדים.שיקול דעת בפירוק שיתוף בזמן גירושין
צד שיש לו חלק בדירה, יכול לבקש פירוק שיתוף בכל עת, זוהי זכותו הקניינית. עם זאת, כאשר מדובר בגירושין, יהיה לבית המשפט שיקול דעת בעניין פירוק השיתוף.
בית המשפט לא יכפה מכירת דירת מגורים משותפת בניגוד לרצונו של צד, מבלי לאזן את כלל הרכוש המשותף של בני הזוג.בית המשפט לא ייתן למכור דירה כאשר מתגלה חוסר תום לב מצידו של אחד מבני הזוג.
בטרם יורה בית המשפט על פירוק הדירה המשותפת, יידרש למצוא מדור זמני לקטינים עם ההורה המשמורן. בית המשפט ייקח בחשבון את מאזן האינטרסים בין בני הזוג. ואת השפעת פירוק השיתוף בדירה על הקטינים. בית המשפט יתחשב בטובת הילדים שלך ושל בן זוגך, בכל הקשור לפירוק בשיתוף בדירה, ובצורך שלהם לקורת גג בטוחה. עם זאת, בית המשפט, יטה לפסוק בעניין הפירוק כאשר קיים סכסוך קשה וארוך בין הצדדים, וכדי להסיר מכשולים לפני הגירושין.