במסגרת הליך הגירושין, יש לבצע פירוק שיתוף בדירת המגורים של בני הזוג. עבור מרבית הזוגות, מדובר בנכס היקר ביותר בבעלותם ומשכך, נוצרים לא פעם חילוקי דעות בנושא זה. במאמר זה נסביר בהרחבה אודות הליך פירוק שיתוף במקרקעין: כיצד הוא מתבצע ומהם השיקולים השונים העומדים בפני בית המשפט בסוגיה זו.
פירוק שיתוף במקרקעין – מהו?
מונח זה כשמו כן הוא, מייצג הליך משפטי אשר במסגרתו תפורק השותפות בנכס מקרקעין וכל צד יקבל את חלקו. פירוק שיתוף במקרקעין, כפי שיפורט להלן, יתבצע באחת משתי דרכים: פירוק בעין ופירוק על ידי מכירה.יש לציין, כי החוק רואה בזכות לפירוק השותפות כזכות חשובה ביותר ועל כן הוא קובע כי כל שותף רשאי לדרוש את פירוק השותפות בכל עת שירצה, זאת למעט כאשר מוטלות מגבלות מסוימות המונעות צעד זה. פירוש הדבר הוא כי למעט מקרים חריגים, בית המשפט נוטה לקבל תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין.
חשוב לומר כי פירוק שיתוף במקרקעין אינו הליך מורכב כשלעצמו, כאשר ישנה הסכמה בין הצדדים באשר לאופן ועיתוי פירוק השיתוף. אולם, בהעדר הסכמה, על הצדדים יהיה לפנות לבית המשפט אשר יכריע בסוגיה, או לפנות להליך של גישור או בוררות.פירוק שיתוף בדירת המגורים של בני זוג
כאמור מעלה, הזכות לפירוק שיתוף בנכס מקרקעין היא זכות יסוד בדיני מקרקעין ומשכך, בית המשפט לא ידחה את התביעה בעניין זה אלא אם יש מניעה ספציפית לפירוק השיתוף. מצב הדברים הוא שונה כאשר מדובר על פירוק שיתוף בדירת המגורים של בני זוג ולבית המשפט ניתן שיקול דעת רחב בעניין זה.
במקרה של מחלוקת בין בני הזוג, בית המשפט יהיה רשאי לדחות את התביעה או לעכב אותה, עד אשר יבואו לסיומם הליכים אחרים. במה דברים אמורים?פירוק שיתוף בדירת המגורים של בני זוג, נעשה בדרך כלל כחלק מהליך כולל של חלוקת הרכוש. על כן, אם יש חשש כי מתן החלטה בדבר פירוק שיתוף בדירת המגורים, תפגע בזכויות מי מהצדדים, יעכב בית המשפט את הכרעתו בתביעה זו, עד אשר יתר הרכוש יחולק בין בני הזוג. כמו כן, ישנו פרמטר נוסף אותו ייקח בית המשפט בחשבון: מקום מגורים לילדים.
מקום מגורים חלופי לילדים
אספקט נוסף וחשוב ביותר בתביעה של פירוק שיתוף בדירת המגורים של בני זוג, הוא מקום מגורים חלופי לילדים. היה ולבני הזוג יש ילדים משותפים, בית המשפט לא יאשר פירוק שיתוף במקרקעין, בוודאי לא בדרך של מכירת הדירה לצד ג', עד אשר הוכח לו כי ישנה קורת גג חלופית להורה המשמורן ולילדים (במרבית המקרים, ההורה המשמורן הוא האם לאור חזקת הגיל הרך).למותר לציין, כי הדירה החלופית צריכה להתאים לצרכי האם והילדים, אם מבחינת גודלה ואם מבחינת האזור הגאוגרפי בו היא נמצאת, אשר צריך להיות בקרבת המסגרת החינוכית של הילדים.
חלוקה בעין או מכירה
פירוק שיתוף במקרקעין ייעשה הלכה למעשה באחת משתי דרכים: חלוקה בעין של הנכס או מכירת הנכס. חלוקה בעין פירושה, כי הנכס יחולק לחלקים שווים כמספר השותפים וכל שותף יהפוך להיות הבעלים של חלק אחד.במקרה של דירת המגורים של בני זוג, חלוקה בעין איננה רלוונטית ברוב המקרים, אם בשל מבחינה תכנונית ואם בשל אי רצון של בני הזוג. על כן לרוב, דירת המגורים תעבור לבעלות אחד מן הצדדים, או תימכר לצד ג', אז יתחלקו בני הזוג ברווח ממכירת הדירה. זוהי האפשרות השנייה של פירוק שיתוף במקרקעין – מכירת הנכס והיא הנפוצה יותר מבין השתיים.
